Parduodant namą, išnuomojant butą ar baigiant statybas, anksčiau ar vėliau išgirstama ta pati frazė: „Reikės energinio naudingumo sertifikato.“ Daugeliui tai tik dar vienas popierius, tačiau šis dokumentas turi aiškų teisinį pagrindą ir praktinę vertę. Jis parodo, kiek energijos pastatas suvartoja, ir leidžia palyginti būstus ne pagal pardavėjo žodžius, o pagal skaičiavimus. Šiame straipsnyje paaiškiname, kada sertifikatas privalomas, kada jo nereikia, kiek jis galioja ir kaip jį gauti be nereikalingo laiko švaistymo.
Kas yra energinio naudingumo sertifikatas
Energinio naudingumo sertifikatas yra oficialus dokumentas, kuriuo pastatas ar jo dalis priskiriami vienai iš devynių energinio naudingumo klasių: A++, A+, A, B, C, D, E, F arba G. A++ yra aukščiausia klasė, ji reiškia energijos beveik nevartojantį pastatą, o G klasė priskiriama daugiausia energijos švaistantiems pastatams.
Klasė nustatoma pagal statybos techninį reglamentą STR 2.01.02:2016. Vertinamas ne vienas rodiklis, o visuma: kiek neatsinaujinančios pirminės energijos reikia šildymui, vėdinimui, vėsinimui ir apšvietimui, kiek energijos sunaudojama karštam vandeniui ruošti, kokie atitvarų šilumos nuostoliai, koks pastato sandarumas ir kokią dalį energijos sudaro atsinaujinantys ištekliai.
Kartu su sertifikatu savininkas gauna ir energinio naudingumo gerinimo rekomendacijas. Jos naudingos planuojant renovaciją, nes parodo, kurie darbai labiausiai pagerintų pastato rodiklius.
Pirkėjui ar nuomininkui sertifikatas yra objektyvus palyginimo įrankis. Du panašaus ploto ir kainos būstai gali skirtis keliomis klasėmis, o tai reiškia visiškai skirtingas šildymo išlaidas per kelerius metus. Pardavėjui aukšta klasė tampa argumentu derybose, o žema klasė bent jau parodo, kokios investicijos laukia ateityje.
Kada sertifikatas privalomas
Statybos įstatymo 51 straipsnis nustato, kad pastatų energinio naudingumo sertifikavimas privalomas šiais atvejais:
- užbaigus naujo pastato ar jo dalies statybą – sertifikavimas atliekamas prieš surašant statybos užbaigimo aktą arba prieš teikiant deklaraciją apie statybos užbaigimą;
- užbaigus rekonstravimą, atnaujinimą ar kapitalinį remontą, kai darbų, gerinančių atitvarų ar inžinerinių sistemų savybes, kaina viršija 25 % pastato vertės (be žemės sklypo vertės);
- parduodant ar išnuomojant pastatą ar jo dalį, pavyzdžiui, butą ar kitą atskiro naudojimo patalpą;
- didesniems kaip 250 m² naudingojo ploto viešbučių, administracinės, prekybos, paslaugų, maitinimo, kultūros, mokslo, sporto, gydymo ir kitos įstatyme nurodytos paskirties pastatams, kuriuose sertifikatas turi būti iškabintas gerai matomoje vietoje.
Parduodant ar nuomojant savininkas privalo galimam pirkėjui ar nuomininkui pateikti susipažinti galiojantį sertifikatą, o sudarant sandorį perduoti sertifikatą ar jo kopiją. Be to, skelbimuose apie parduodamą ar nuomojamą turtą turi būti nurodyta sertifikate įrašyta energinio naudingumo klasė arba pateikta nuoroda į viešą išduotų sertifikatų sąrašą ssva.lt svetainėje.
Kada sertifikato nereikia
Tas pats įstatymo straipsnis numato pastatus, kuriems sertifikavimas neprivalomas. Tai, be kita ko:
- kultūros paveldo statiniai, jei laikantis reikalavimų nepageidautinai pakistų jų savybės ar išvaizda;
- maldos namai ir kiti religinės veiklos pastatai;
- laikinieji pastatai, skirti naudoti ne ilgiau kaip 2 metus;
- atskirai stovintys pastatai, kurių bendras naudingasis plotas ne didesnis kaip 50 m²;
- poilsio ir sodų paskirties pastatai, naudojami ne ilgiau kaip keturis mėnesius per metus;
- nešildomi pastatai;
- avarinės būklės pastatai, kurių atnaujinimas būtų ekonomiškai nenaudingas.
Praktikoje dažniausiai kyla klausimų dėl senų sodybų ir nešildomų pastatų. Jei abejojate, ar jūsų pastatui sertifikatas reikalingas, geriausia tai išsiaiškinti iš anksto, o ne paskutinę savaitę prieš notarinį sandorį.
Kiek galioja sertifikatas
Pastato energinio naudingumo sertifikatas galioja ne ilgiau kaip 10 metų. Jei per tą laiką pastatas buvo apšiltintas, pakeista šildymo sistema ar atlikti kiti esminiai darbai, sena klasė nebeatspindi tikrosios būklės. Tokiu atveju naujas sertifikatas naudingas pačiam savininkui: aukštesnė klasė didina būsto patrauklumą pirkėjams ir nuomininkams.
Visi sertifikatai registruojami valstybės informacinėje sistemoje. Patikrinti, ar pastatas jau turi galiojantį sertifikatą, galima nemokamai, pagal pastato unikalų numerį ar adresą. Kaip tai padaryti žingsnis po žingsnio, aprašyta straipsnyje apie energinio naudingumo sertifikatų registrą. Tai verta padaryti prieš užsakant naują sertifikatą: gali būti, kad galiojantis dokumentas jau yra.
Kas gali išduoti sertifikatą
Sertifikatą rengia tik atestuotas pastatų energinio naudingumo sertifikavimo ekspertas. Jis surenka pastato duomenis, atlieka skaičiavimus pagal reglamentuotą metodiką ir pateikia sertifikatą registruoti. Tik užregistruotas sertifikatas laikomas galiojančiu.
Būkite atidūs, jei kas nors siūlo „sertifikatą“ be registracijos ar neaiškios kilmės. Neregistruotas dokumentas neturi teisinės galios, ir tai dažniausiai paaiškėja pačiu netinkamiausiu metu, ruošiantis sandoriui.
Kokių dokumentų reikės
Dokumentų sąrašas priklauso nuo pastato amžiaus ir siekiamos klasės.
Senesnės statybos pastatams paprastai reikia:
- Registrų centro išrašo;
- kadastrinių matavimų bylos su pastato planais;
- informacijos apie langus, šildymo sistemą ir karšto vandens ruošimą;
- pastato nuotraukų.
Naujos statybos pastatams, ypač siekiantiems A, A+ ar A++ klasės, papildomai reikia:
- projekto architektūrinės, konstrukcinės ir šildymo bei vėdinimo dalių;
- langų, lauko durų ir vartų atitikties deklaracijų;
- šildymo, vėdinimo ir rekuperacijos įrenginių techninių duomenų;
- akredituotos laboratorijos sandarumo bandymo ataskaitos.
Išsamesnį sąrašą pagal pastato tipą rasite puslapyje sertifikatui atlikti reikalingi dokumentai. Kuo tvarkingiau dokumentai surinkti iš anksto, tuo sklandžiau vyksta visas procesas.
Kaip vyksta sertifikavimas
- Užklausa. Nurodote pastato adresą, paskirtį, statybos metus, plotą ir tikslą: pardavimas, nuoma, statybos užbaigimas ar parama renovacijai.
- Dokumentų surinkimas. Specialistas nurodo, kokių dokumentų trūksta, ir padeda juos susirinkti.
- Skaičiavimai. Ekspertas apskaičiuoja energijos sąnaudas ir nustato klasę.
- Duomenų patvirtinimas. Prieš sertifikavimą užsakovas patvirtina eksperto surinktus pastato būklės duomenis.
- Registracija. Sertifikatas pateikiamas registruoti, o užregistravus jį galima naudoti sandoriui ar kitiems tikslams.
Kodėl verta pasirūpinti laiku
Dažniausia situacija: pirkėjas rastas, notaras paskirtas, o sertifikato nėra. Tuomet tenka skubėti, ieškoti trūkstamų dokumentų ir nervintis dėl sandorio datos. Paprasčiau sertifikatą užsisakyti vos nusprendus parduoti ar nuomoti turtą. Be to, skelbime privalote nurodyti energinio naudingumo klasę, todėl sertifikatas reikalingas jau tada, kai skelbiate apie pardavimą.
Baigiantiems statybas patartina apie sertifikavimą galvoti dar statybos metu. Naujiems pastatams keliami aukšti reikalavimai, o sandarumo bandymas ir dokumentai turi būti paruošti prieš statybos užbaigimą.
Dažniausiai užduodami klausimai
Ar reikia naujo sertifikato, jei namas buvo apšiltintas?
Jei atnaujinimo darbų kaina viršijo 25 % pastato vertės, sertifikavimas po darbų yra privalomas. Jei darbai buvo mažesni, naujas sertifikatas privalomas nėra, tačiau senasis gali rodyti prastesnę klasę nei tikroji. Parduodant ar nuomojant aukštesnė klasė yra aiškus pranašumas, todėl atnaujinti sertifikatą dažnai apsimoka.
Ar tinka ankstesnio savininko užsakytas sertifikatas?
Taip. Sertifikatas išduodamas pastatui ar jo daliai, o ne konkrečiam savininkui. Jei jis užregistruotas ir dar galioja, juo galima naudotis ir parduodant turtą dar kartą.
Ar buto savininkui reikia atskiro sertifikato?
Nebūtinai. Jei daugiabutis su bendra šildymo sistema turi galiojantį sertifikatą, buto sertifikatas gali būti išduodamas pagal viso pastato sertifikatą. Atskiro buto sertifikato dažniausiai prireikia, kai namas nesertifikuotas arba bute įrengtas autonominis šildymas.
Ką daryti, jei sertifikato kopija pamesta?
Užregistruoto sertifikato informaciją galima rasti viešame sertifikatų sąraše pagal pastato unikalų numerį. Naujo sertifikato užsakyti nereikia, jei senasis dar galioja.
Užsakykite sertifikatą be streso
Jei jums reikalingas energinio naudingumo sertifikatas parduodant, nuomojant ar užbaigiant statybą, kreipkitės į Sertifikatas24.lt. Dirbame visoje Lietuvoje, padedame surinkti dokumentus ir pasirūpiname, kad sertifikatas būtų užregistruotas tinkamai. Kainą ir reikalingų dokumentų sąrašą sužinosite pateikę trumpą užklausą su pastato duomenimis.
